Il condomino moroso è un problema all ordine del giorno nella gestione condominiale. Secondo l Anci, nelle grandi città i condomini morosi superano il 20% e nelle casse del condominio ci sono ammanchi compresi tra 2mila e 4mila euro. La domanda che si pongono i condomini in regola con i pagamenti è questa: chi paga i debiti?

Condomino Moroso: Cosa Fare?

In tempi di crisi arrivare a fine mese è sempre più difficile e spesso non si pagano le spese condominiali. Un condomino moroso può diventare un problema per tutti gli altri condomini che sono in regola con i pagamenti. Prima di scoprire cosa fare e come tutelarsi, occorre definire le spese condominiali.

Ogni condomino è tenuto a versare delle somme per la fruizione dei servizi condominiali, come bollette dell energia elettrica, acqua, riscaldamento, oppure spese di manutenzione e la gestione dei beni comuni. L amministratore del condominio chiede ai condomini il pagamento di queste spese dopo l approvazione del riparto nell assemblea. Chi è in ritardo con il pagamento delle quote è considerato un condomino moroso e l amministratore, in qualità di rappresentante del condominio può agire nei suoi confronti con diverse modalità, anche in via giudiziale.

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La legge n. 220 del 11/12/2012 ha attuato la riforma del condominio e ha fissato le tempistiche per le procedura di recupero delle quote non versate dal condomino. L articolo 1123 del codice civile, al comma 9 stabilisce che l amministratore deve agire per la riscossione delle somme dovute entro sei mesi dalla chiusura dell esercizio con la presentazione del bilancio, a meno che l assemblea dei condomini non decida di concedere più tempo al condomino moroso.

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L amministratore percorre la via bonaria e invia una raccomandata dove invita il condomino al saldo del debito entro un termine stabilito, se non riceve risposta procede con la messa in mora e l avviso delle azioni legali che saranno intraprese, ovvero il decreto ingiuntivo. L amministratore può agire di sua iniziativa e deve chiedere al tribunale o al giudice di pace l emissione del provvedimento nei confronti del condomino moroso. Il decreto ingiuntivo che ha per oggetto gli oneri condominiali ha esecuzione immediata, questo significa che se il condomino non paga, i suoi beni possono essere pignorati.

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Responsabilità solidale e vincolo solidale tra condomini

La riforma del condominio è intervenuta anche sul tema dei rapporti tra condomini e sulla responsabilità solidale modificando l art. 63 disp. att. c.c. che ha fissato il vincolo solidale tra i condomini. L amministratore può chiedere il decreto ingiuntivo nelle modalità che abbiamo specificato e deve comunicare ai creditori i dati del condomino o dei condomini morosi.

La regola introdotta consente al creditore di agire per la riscossione del credito nei confronti di tutti i condomini (anche quelli non morosi) e fissa il vincolo di sussidiarietà. Il creditore, in questo caso l amministratore del condominio, deve prima agire verso il condomino moroso e solo nel caso queste azioni siano inutili (presentando tutta la documentazione) può agire verso quelli in regola.

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